Когда платишь деньги за аренду, всегда хочется получить качественное жилье с современным ремонтом, удобной мебелью, полным комплектом бытовой техники и всего необходимого для проживания. Нормальное желание каждого, жить с комфортом, в хорошем и тихом районе города, и чтоб в шаговой доступности были магазин, парковка или остановка общественного транспорта и парк для прогулки. И в то же время не переплатить лишнего. Хотя наши ожидания не всегда соответствуют возможностям и окружающей нас реальности.
Так сложилась жизненная ситуация, что, для того чтобы прокормить семью, пришлось ехать в другой регион. Приехал на заработки, оказался в совершенно чужом городе, ни друзей, ни родни, ни знакомых. Встал вопрос обеспечить себя недорогим, но качественным жильем и желательно в благополучном районе. Я человек со средним достатком, но трепетно отношусь к комфорту.
Имея при этом фиксированную сумму на расходы, вопрос с поиском жилья мне было нужно решать быстро и качественно.
Ранее сталкивался с проживанием на съемной квартире. Имею опыт общения с вечно недовольной хозяйкой, когда тебя заселяют в реальную нору с грязными обоями и алюминиевой посудой, ванной не первой свежести, куда не хочется возвращаться даже переночевать, еще и пытаются спросить за каждую царапину на убитой мебели и полах. При этом, арендную плату задирают как за путевое жилье в престижном районе, пытаются повесить на тебя долги по комуналке от прежних жильцов, или навязать кабельное телевидение, которое не нужно.
Еще бывают веселые хозяева, которые любят заявляться в самый неподходящий момент, либо когда тебя нет дома, мол проверить как тут дела, и совершенно ничего страшного, что у тебя там личные вещи, деньги, или семь утра субботнего дня. А однажды я пришел домой с работы, а в ванной хозяйка квартиры принимает душ, мол забежала помыться и постираться, дома воду отключили.
Был в моей практике даже такой случай, когда пытались выселить раньше оговоренного срока под предлогом, что планы поменялись, нашелся покупатель и квартиру решили срочно продать.
Только в такие моменты понимаешь, как важно подстраховывать себя на самом начальном этапе.
В общем, опыт в данном вопросе у меня есть, и все больше отрицательный.
Жизнь научила меня, что всегда нужно все делать легально. Заключать официальный договор, в котором прописывать важные условия касаемо сроков, способов и периодичности оплаты за жилье. Четко и заранее определять размер арендной платы, желательно в фиксированном размере, при этом сразу оговаривать, входит ли в стоимость оплата коммунальных платежей, проверять и записывать показания приборов учета и договариваться кто будет передавать показания в дальнейшем. Важно составлять перечень имущества, находящегося в квартире и указывать все данные о состоянии мебели и техники, особенно имеющиеся недостатки, повреждения и дефекты. Сразу оговорить возможные изменения условий и причин расторжения договора, возможные случаи форс-мажора и другие тонкости аренды. И обязательно прописывать данные о лице, с которым подписываете договор.
Конечно самый простой и дешевый способ заняться поиском жилья самому. Поразмыслив, я здраво оценил сложившуюся ситуацию. Я не из тех людей, кто умеет заранее промониторить волнующую ситуацию, тщательно просчитать все возможные варианты и выбрать наиболее подходящий. Не зная города, трудно сразу сориентироваться, какой район лучше выбрать, соответствует ли заявленная цена предложению за похожие объекты. Еще важным моментом является не попасть на мошенников сдающих не свою недвижимость, или чего хуже сдающих квартиру сразу двум или трем арендаторам. Да и выторговать снижение цены с учетом всех мелочей конкретной квартиры у собственника я вряд ли смогу.
Для меня, заключить договор самостоятельно, а тем более составить его грамотно, чтобы обезопасить себя от преждевременного выселения или других необоснованных претензий со стороны сдающих, нереально, нет ни соответствующих знаний, ни опыта.
Неуверенности в себе добавляло и то, что я не знал город, какой район лучше, благополучнее и доступнее.
Где искать объявления, как их сравнить по цене, чтобы быстро найти достойное предложение. Меня пугала перспектива обзванивать с улицы или сидя на вокзале каждое случайно найденное предложение. Я пытался представить, как правильно построить разговор, который позволит адекватно оценить, что мне предлагают, определить, нет ли у понравившейся квартиры каких существенных недочетов, вскрыть нет ли подвохов в условиях договора, не будет ли проблем.
В итоге этот вариант я отмел сразу и принял решение, сберечь свое время, нервы и небольшой бюджет.
В моем случае лучше обратиться в риелторское агентство. В наше время в каждом городе есть два три давно работающих крупных агентства, имеющих профессиональных менеджеров, но изучив множество отзывов на https://www.etagi.com/feedback/ , остановился на этом. Реклама обычно есть на вокзале, в аэропорту и в интернете. Как правило, ребята, предоставляющие услуги в помощи по подбору жилья под сдачу и съем имеют обширные базы, в которых собраны предложения на любой случай жизни и кошелек. У них есть информация по соотношению цены и качества на аналогичное жилье. А главное, в данном варианте, проверены хозяева квартир на добросовестность (он ли собственник, есть ли у него законные основания сдавать жилье в аренду и не сдается ли квартира одновременно еще кому-нибудь).
Так я и поступил. Нашел агентство на центральной улице города, с солидным офисом. И не прогадал. Впечатления о сотрудниках остались у меня самые положительные. Ребята вежливые и грамотные. Каждый сотрудник работает со своей проверенной группой арендодателей и знает все требования, которые те предъявляют к потенциальному квартиросъемщику, а также и то, насколько квартира обеспечена всем необходимым для жизни, где расположена, какие соседи, и другие подробности. Соответственно, они легко подобрали вариант для меня, под те условия, которые были важны именно мне. Мне не пришлось мотаться по городу из края в край по незнакомым улицам. Мы проехали буквально три адреса, и третий вариант устроил меня в полной мере.
Важным для меня моментом явилось то, что в агентстве составили официальный договор, в котором прописали срок, в течение которого меня никто не сможет выселить, условия проживания и четко оговорили цену, закрепили права и обязанности сторон. Договор был составлен, и оформлен правильно и я смог компенсировать свои затраты на проживание у работодателя.
Данная история закончилась благополучно для меня, живу уже третий месяц, никаких проблем ни с хозяевами ни с соседями не возникало.
Так что, если вы столкнетесь с такой же проблемой, рекомендую применить мой опыт.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
