Специалисты по недвижимости бьют тревогу: в России наметилась тенденция разорения арендодателей. Во все времена считалось престижным и прибыльным иметь арендный бизнес. В дореволюционной России были очень популярны так называемые доходные дома. В последние годы многие россияне вкладывались в недвижимость с целью сдавать ее в аренду, как в жилую, так и в нежилую.
При этом коммерческая недвижимость имела ряд преимущества. Ведь если помещение находится в проходном месте, на центральной улице города, то его всегда можно сдать в аренду. Кроме того, предприниматель-арендатор в среднем всегда лучше относится к имуществу, поэтому помещения поддерживаются в хорошем состоянии.
Особенно ценились помещения в Москве и Санкт-Петербурге. Но пандемия внесла свои коррективы. Самоизоляция и различные ограничения разорили арендаторов, особенно предприятия общественного питания. По сути, весной многие арендодатели и все лишились доходов — арендаторы съехали, так как им запретили вести бизнес.
Летом ограничения сняли, но арендные ставки снизились от 5 до 15 процентов: ведь покупательский спрос был низок. А сейчас идет вторая волна ограничений, и арендаторы просят еще снизить арендную плату. При этом часть арендодателей не проявляют гибкость и выгоняют арендаторов. Но, похоже, они делают это напрасно: предложение помещений в Москве выросло почти на 30 процентов, а спрос мизерный. Разумнее ведут себя те предприниматели, которые идут на уступки арендаторов и получают пусть и небольшие, но реальные доходы, а не убытки.