В России, несмотря на низкие доходы населения, непостижимым образом снова дорожает недвижимость. В качестве примера можно взять типичную Кировскую область, где провели масштабное исследование. За март 2021 года квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 2.51 процента, если считать средневзвешенную стоимость квадратного метра.
Больше всего подорожали 3-комнатные квартиры — на 3.33 процента, а меньше других — студии, на 0.99 процентов. В итоге средняя цена квадратного метра составила 51 294 рубля.
Эксперты говорят, что квартиры дорожают из-за льготной ипотеки. Граждане кинулись оформлять кредиты и скупили массу квартир. Предложение уменьшилось, поэтому цена возросла. Кроме того, сыграл свою роль отложенный спрос из-за самоизоляции, когда все сделки затормозились. Наконец, есть и инвестиционный фактор. Из-за непрекращающейся девальвации граждане не верят в рубль и перекладываются в квартиры. Позднее их сдают в аренду и получают пассивный доход.
Есть мнение, что на рынке недвижимости надувается пузырь. Ведь только небольшая часть сделок проходят за наличные, остальные квартиры идут в ипотеку. Рано или поздно граждане не смогут гасить платежи, и произойдет ипотечный кризис, похожий на американский. В этом случае банки будут забирать квартиры и выставлять их на продажу, что снизит цены. Поэтому специалисты по недвижимости не рекомендуют покупать квартиру сейчас, на пике цены, или искать предложения ниже рынка, срочную продажу. Ну, а цены в новостройках стали и вовсе космическими.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
