Хоть ипотечное кредитование одно из самых распространенных, ввиду больших сумм, на которые заключаются сделки, оно подпадает под строгие правила и часто заемщикам отказывают в выдаче, даже если на первый взгляд казалось, что заявка будет одобрена.
Конечно каждый случай индивидуален и разбираться в проблеме нужно самостоятельно, но есть и «универсальные» причины, по которым заемщикам отзывают.
Банк ВТБ рассказал о 4 причинах отказа в ипотечном кредитовании:
- Неофициальный заработок
Такая ситуация актуальная для самых разных стран, ибо с официальным трудооформлением всегда много проблем, да и способов заработка нынче куда больше, но не все они могут фиксироваться документально (в силу того, что занятие в принципе не касается законов и какой-то документации). Так у человека может быть довольно большой доход, но так как он не может быть официально задокументировать, то и банк не будет готов дать кредит, ибо вероятность того, что заемщик вернет его, крайне мала. Если сделка не подкрепляется официальными документами, то банк довольно сильно рискует, а потому, сколько бы человек не зарабатывал неофициально, банк с большой вероятностью откажет в выдаче ипотеки.
2. Нет возможности выплатить первый взнос
В ипотечных кредитах часто нужно выплатить большой первый взнос, который считается обязательным, но не у каждого есть необходимая сумма на руках, из-за чего банк начинает разумно опасаться, что и остальную сумму человек будет выплачивать с трудом. Конечно можно оформить ипотеку без первого взноса или с участием в различных государственных программах помощи, но тогда сам кредит становиться более не выгодным, к тому же не каждому заемщику, в независимости от обстоятельств, пойдут на встречу.
3. Плохая кредитная история и все вытекающие из этого факторы
Каждый кредитор обращает внимание на состояние кредитной истории потенциального заемщика, и даже маленькие отрицательные нюансы (просто забыл вовремя заплатить, немного не хватило средств и прочее) могут привести к отказу. Если у человека были серьезные проблемы, то есть кредитная история испорчена довольно серьезно, то он может пользоваться услугами МФО, но и на это будет обращаться внимание, причем не в положительном ключе. Банк только больше уверится в отсутствии нормального заработка и способности стабильно выплачивать кредит. Если человек каким-то чудом все же получит ипотеку, то условия будут очень невыгодными для него.
4. Маленький заработок
Так же к основным можно приравнять недостаточный заработок, то есть кредит будет забирать большую часть средств. Это увеличивает вероятность того, что один из платежей человек просто не сможет вовремя выплатить. Конечно в этой ситуации риски просчитываются индивидуально, но вероятность отказа велика.
Каждая из проблем включается в список основных, а потому если человек настроен на ипотеку серьезно, то по всем пунктам придется искать самое надежное и рациональное решение и только потом идти к потенциальному кредитору.
Как правильно оформить ипотеку
Наиболее важным моментом в процессе оформления ипотеки ВТБ является необходимость понять то, что приобретенное при помощи ипотечной программы жилье нельзя рассматривать в качестве собственности тех, кто в нем проживает. Пока кредит не будет полностью выплачен, жилье фактически считается собственностью банковского учреждения.
Именно поэтому непосредственно перед тем, как оформлять кредит, необходимо узнать все имеющиеся условия по ипотеке ВТБ. На что тут нужно обратить свое внимание? Чтобы правильно оформить ипотеку, заемщик должен иметь достаточную сумму денег для осуществления первоначального взноса. Как правило, он составляет не меньше десяти процентов от всей кредитной суммы.
Также выбрать оптимальный вариант поможет сайт Выберу.ру, на котором собраны не только ипотечные программы ВТБ, но и других банков, что позволит сравнить и выбирать наилучшее для себя предложение. заемщику потребуется учесть достаточно большое количество очень важных моментов, будь то общая сумма кредита, процентные ставки, валюта, а также срок, на, который данный кредит будет выдаваться. Не стоит забывать и о том, что чем больше срок ипотечного кредитования, тем выше будет ставка по процентам. Кстати, специалисты не рекомендуют безоговорочно доверять ипотечным кредитами, которые характеризуются наличием низкой процентной ставки.
Сниженная ставка по процентам должна натолкнуть на мысль о том, что в условиях ипотечной программы имеются дополнительные сборы, как за выдачу самого кредита, так и за его обслуживание. Сборы могут быть разовыми либо же ежегодными. Именно поэтому стоит более внимательно отнестись к этому вопросу и выяснить сумму дополнительных сборов, чтобы в итоге не оказалась, что имеющаяся процентная ставка намного выше, нежели ставка номинальная.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
