Долгое время считалось, что вложение средств в недвижимость — надежный способ уберечь деньги от инфляции. Такая тенденция пошла еще с 90-х годов, когда люди охотно покупали квартиры. Ведь они постоянно дорожали, кроме того, можно было получать пассивный доход, сдавая их в аренду. А о налогах тогда никто не думал.
Что же изменилось к настоящему времени? Об этом рассказал РИА Новости основатель инвестиционной компании Reality Алексей Гальцев. Он пояснил, что ситуация в корне изменилась. Да, на первый взгляд цены на квартиры росли. Особенно в прошлом году. Но серьезные эксперты говорят, что это временный взлет цен. Он был связан главным образом со снижением процентной ставки по ипотеке. Взлетевшие цены на квартиры совершенно не отражают их реальной стоимости. Пройдет время, и этот пузырь сдуется, цены рухнут. Но самое страшное не это. Ведь стоимость арендной платы растет очень медленно, а по итогам прошлого года она даже снизилась, причем снизилась ощутимо. Если брать коммерческую недвижимость, то ставки стали порой в два или три раза меньше, а то и вовсе невозможно стало сдать помещение.
Кроме того, сильно возросла стоимость коммунальных услуг. Если в какие-то месяцы квартирантов найти не дастся, то владелец квартиры несет большие убытки. Наконец, строже стало с налогами — возрос налог на имущество, также всех сдатчиков квартир обязывают уплачивать подоходный налог. В итоге специально приобретать квартиры для сдачи сейчас невыгодно, — считают эксперты.
(2 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
