Покупка коттеджа. В чем может быть подвох

Покупка недвижимости нередко сопровождается слишком доверительными личными отношениями – в качестве продавцов выступают друзья друзей, знакомые дальних родственников, бывшие коллеги, одноклассники. И здесь срабатывает фактор заведомой добропорядочности — покупатель по определению считает таких людей честными и неспособными на обман. Так например, вы выбрали подходящий дом на https://samara.etagi.com/realty_out/cottage/. И сразу хочется сказать, что такая покупка влечет огромные финансовые затраты поэтому здесь лучше меньше доверять и тщательнее изучать предоставленные документы.

Собственность должна быть оформлена!

Чаще всего подвох заключается в ненадлежащем оформлении принадлежности земельного участка и непосредственно строения. Земля может находиться в таком правовом положении, когда ее уже нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Или, наоборот, покупателю внушают, что достаточно оформить сделку купли-продажи участка, и это автоматически решит все сопутствующие юридические вопросы. В таком случае новый жилец получает самовольную постройку, и в дальнейшем легализация такого коттеджа отнимет много денег и времени, если все же удастся его зарегистрировать.

Если в качестве продавца выступает доверенное лицо, стоит связаться с тем, кто действительно владеет домом: доверенность может быть поддельной. Не лишним будет и выяснение причин такого поступка – может, с этим объектом связаны какие-то криминальные разборки, не позволяющие вести договоренности напрямую?

Элементарные меры безопасности или 5 правил успешной покупки загородного дома:

1. Внимательное изучение всех зарегистрированных операций с недвижимостью за последние 3-5 лет. Выписка из ЕГРП поможет понять, не наложены ли на коттедж обременения в виде судебного ареста, ипотеки, разнообразных сервитутов.

2. Также понадобятся выписки, регламентирующие все аспекты перехода прав собственности.

3. Все документы должны соответствовать новым образцам. Если они старые, нужно убедить продавца в том, что необходимо перерегистрировать бумаги, решить вопросы с кадастровым учетом.

4. Все аспекты юридического «общения» должны производиться непосредственно с владельцем недвижимости.

Никаких устных договоренностей! Все условия сделки нужно тщательно фиксировать, некоторые прописывают даже такие нюансы, как распоряжение мебелью, не говоря уже о дате заезда новых жильцов.

5. Самое важное пятое правило – необходимо точно выяснить семейное положение продавца. Так как в этой сделке требуется согласие официальной второй половины, если владелец недвижимости утверждает, что он не имеет брачных обязательств, такое заявление должно наводить на подозрения. В паспорте может и не быть соответствующего штампа, а регистрирующие жилой объект органы не перепроверяют этот факт, значит, придется выяснять самостоятельно.

Чтобы исключить подвох, рекомендуется через адвоката обратиться с запросом в органы ЗАГСа (просьбу рядового гражданина они удовлетворять не вправе, нужно официальное обращение).