Как проверить продавца и недвижимость перед покупкой

Например вы решили купить или продать квартиру на сервисе https://orenburg.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/. И никому не хочется в одночасье остаться без жилья или денег от его продажи (или для покупки), поэтому к данному вопросу нужно отнестись серьезно. Чаще всего процесс сопровождает агент, который должен собрать и проверить документы квартир, участвующих в сделке, и нотариус, который удостоверяет договора купли-продажи, в его обязанности тоже такая проверка входит равно как и проверка дееспособности и благонадёжности продавца.

Что необходимо знать?

Если объект меняет собственника не впервые, то имеет смысл заказать справку о переходе права и внимательно изучить всю цепочку. На что стоит обратить внимание: дата договора и дата регистрации (если они не вписываются в установленный на тот период времени срок, то, скорее всего, была приостановка возможно, из-за неточности и неполного объема документов, но могли возникнуть вопросы с юридической стороны). Если переход права был несколько раз и долгая регистрация была хотя бы дважды, то лучше не рисковать и поискать другое жильё.

При малейших сомнениях следует обратиться за разъяснениями к юристу, необязательно сразу отказываться от сделки, можно заказать более детальную и полную юридическую проверку.
Если квартира была куплена по договору купли-продажи, с использованием ипотечных средств, то необходимо проверить, не был ли использован материнский капитал при покупке или погашении ипотеки (в этом случае обязательно должны быть выделены доли на детей).

При продаже продавец должен предоставить нотариальное согласие супруга на сделку (если покупалось в момент брака) или нотариальное заверенное заявление о том, что квартира не является совместно нажитым имуществом. Особенно внимательно надо проверить даты покупки, сроки погашения ипотеки, если она была задействована, даты в свидетельстве о браке или расторжении оного. Бывает так, что за время владения недвижимостью семейное положение владельца менялось несколько раз также как и фамилия. В таких случаях требуется собрать все документы, подтверждающие эти действия.

На что еще стоит обратить внимание при покупке?

Особенно надо обратить внимание, если у продавца есть дети, так как все действия с их участием возможны только при соблюдении всех норм.

При покупке доли в квартире должно быть соблюдено право преимущественной покупки собственников остальных долей. Необходимо получить от них нотариальное согласие на продажу (в случае, когда среди сособственников есть несовершеннолетние, то сначала нужно будет получить согласие органов опеки и только потом писать нотариальное заявление). Дети с 14 лет при наличии паспорта пишут его с согласия родителей, а за младших – сами родители.

Если кто-то из сособственников поменял фамилию или даже имя и есть расхождения с тем, что написано в ЕГРН, то также надо собрать все справки и свидетельства, подтверждающие эти факты.