Город Орел получил свое название от реки Орлик, на которой он был основан в ХVI веке по указу Ивана Грозного. Вторая река – Ока, приток Волги – пересекает город. Орел находится в очень благоприятной для жизни человека географической зоне: центр Европейской части России, Среднерусская возвышенность, леса и степи. Здесь мягкий умеренно-континентальный климат, плодородная почва. Это дает хорошую возможность для развития сельского хозяйства.
Но город славится и своей тяжелой промышленностью. Машиностроительный, сталепрокатный, литейный заводы известны своей продукцией не только в России, но и за рубежом. Так машиностроительный завод выпускает различные виды оборудования для подъема грузов: козловые краны, консольные, кран-балки. Литейный завод выполняет отливки из чугуна по индивидуальным чертежам заказчиков. В Орле создана холдинговая строительная компания «Орелстрой», которая ведет строительство в городе и области.
Но главное богатство Орловщины – величавая красота природы, которая подвигла многих уроженцев этих мест на творчество. Целая плеяда выдающихся поэтов и писателей вышла из этих мест: И. С. Тургенев, А. А. Фет, Н. С. Лесков, Л. Н. Андреев. С Орлом связаны имена Л. Н. Толстого, И. А. Бунина, М. М. Пришвина. Город был заложен Иваном Грозным как крепость. Здесь проходил с войсками Дмитрий-самозванец в смутные времена ХVI века. Город часто становился на пути захватчиков. Хорошо известно, какие решающие сражения проходили здесь в годы Великой Отечественной войны. Именно после освобождения Орла от фашистов в Москве был дан первый салют. В городе есть многочисленные музеи-квартиры русских писателей, исторический и краеведческие музеи, мужской Успенский и женский Введенский монастыри.
Рынок недвижимости Орла является важным сектором экономики города и области. На этом рынке представлены разнообразные виды жилья: однушки, двушки и трешки в Орле, коммерческие строения, дачные домики и готовые производственные комплексы.
В Орле продаются дома, построенные из различных материалов, с использованием разных строительных технологий. Дореволюционные каменные дома прочные, основательные, но требуют реконструкции, чтобы соответствовать современным требованиям, поэтому стоят недорого. Еще дешевле деревянные строения. Но и они находят своего покупателя. Современные кирпичные или панельные дома оснащены всеми необходимыми коммуникациями, и цена на них выше.
Есть некоторые особенности формирования рынка недвижимости в зависимости от расположения объекта продажи. Город разделен на четыре района: Железнодорожный, Советский, Заводской и Северный.
Первые три – старые районы города, здесь сохранились еще дореволюционные постройки. Есть деревянные дома без удобств, которые можно приобрести за 100-120 тысяч рублей. Такие же недорогие квартиры можно купить в старых довоенных домах, которые требуют капитального ремонта. Здесь цены от 350 до 700 тысяч рублей.
В этих же районах в зданиях более поздней постройки квартиру можно купить за 1,2-3 миллиона рублей. В домах улучшенной планировки стоимость квартир доходит до 10-12 миллионов.
Северный район города динамично развивается. Он возник около десяти лет назад в связи со строительством Орловского сталепрокатного завода. Сначала эта часть города выделилась из Железнодорожного района. Но потом Северный стал быстро расти, и теперь это самый молодой район с современными зданиями, широкой инфраструктурой. Поэтому и жилье в этом районе оценивается несколько выше, чем в других. Здесь квартиры в многоэтажных домах оцениваются миллионами рублей.
В последние годы все большую популярность приобретают коттеджи, одноэтажные и многоэтажные. Это, пожалуй, самая комфортабельная, престижная и дорогая недвижимость на рынке города. Стоимость коттеджей достигает 30-40 миллионов рублей.
Коммерческая недвижимость также широко представлена. Что формирует цену в данном секторе? Во-первых, здание оценивается дороже, если оно готово к эксплуатации. Во – вторых, стоимость может вырасти, если все коммунальные сети, обслуживающие здание, в хорошем и надежном состоянии. В зависимости от метража, площади и вышеназванных причин стоимость коммерческой недвижимости может варьироваться от 500 тысяч до 50 миллионов рублей.
Орел – город с богатой историей и не менее богатой перспективой. Здесь много учебных заведений, много молодежи. Развивается промышленность города, образование, культура. Все это создает прекрасные условия для развития рынка недвижимости в городе, привлекает инвестиции в строительство новых микрорайонов города.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
