Эксперты по недвижимости сделали исследование и выяснили, что происходит с рынком жилья. Ни для кого не секрет, что цены на квартиры в этом году резко выросли, особенно в таких благоприятных городах для жизни, как Казань и Москва. Цены намного обогнали инфляцию и не думают останавливаться. Из-за чего же растут цены? Во-первых, повлиял новый закон о долевом строительстве. Во-вторых, сказалась дешевая ипотека — граждане кинулись массово приобретать квартиры, и это подогрело рынок. Третья причина — резкое снижение ставок по депозитам в российских банках. Россияне забирают вклады и покупают жилье, рассчитывая сдавать его в аренду и получать пассивный доход.
Важнейшим критерием доступности жилья является срок, за который человек может накопить на условную квартиру. В среднем по России семья из трех человек, откладывая весь свой доход, может накопить на простенькую квартиру за 2.6 года. Этот срок больше, чем год назад, поэтому эксперты говорят о снижении доступности жилья.
Вторым критерием доступности жилья считается срок окупаемости при сдаче в аренду. Если взять Москву, то для однокомнатной квартиры этот период оставит 20 лет. То есть если купить однокомнатную квартиру для сдачи в аренду, то окупить ее можно теоретически через 20 лет, и то при условии постоянного заселения арендаторов. Но такого никогда не будет — квартира станет пустовать какое-то время. Плюс расходы на ремонт и налоги.
Эксперт говорят и даже настаивают, что на рынке жилья надулся пузырь и цены непременно рухнут, может быть, даже в следующем году.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
