Купить квартиру в наше время — очень серьезное и ответственное мероприятие. Даже небольшой промах или ошибка в этом деле может обернуться покупателю потерей всего нажитых средств, а то и самой жизни. В связи с этим, приобретая недвижимость в Казани, например с помощью сайта https://kazan.etagi.com/realty/, надо все, как говорится, семь раз отмерить и один раз отрезать.
На первичном рынке недвижимости проблем хватает, но мошенников и прочих любителей злоупотребить человеческой доверчивостью больше все-таки на вторичном рынке. Поэтому, необходима постоянная бдительность во всех вопросах, начиная от первичных переговоров и проверки всех документов и заканчивая передачей непосредственно денег и юридических процедур, завершающих сделку.
Первое, что надо проверить – это паспорт продавца и, вообще, хорошо изучить его личность на предмет судимостей, дееспособности. Без проведения этой процедуры нельзя подписывать договор купли-продажи и вносить денежный задаток. Не стоит заключать сделку с поверенным продавца. Практика показывает, что такие сделки слишком зыбки и легко подвергаются оспариванию в судебных органах. Слишком сложно уверится, что настоящий хозяин действительно поручил сделку доверенному лицу и, вообще, не известно жив ли владелец квартиры и здоров.
Правоустанавливающие документы покупатель квартиры должен увидеть в подлинниках и иметь возможность изучить их подробные копии. Как только возникают какие-то вопросы или сомнения, то информация должна быть полностью получена от покупателя и (или) от компетентных органов. Право продавца знать все о квартире, которую он приобретает.
Полная выписка, взятая из домовой книги, даст покупателю информацию обо всех лицах, которые когда-либо проживали в этой квартире. Насторожиться надо, если из квартиры выписаны лица в места лишения свободы или проживали без вести пропавшие люди. Одиноко проживавшие пенсионеры и несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы на новом месте. Если возникают сложности в проведении этих проверок, так называемой «чистоты сделки», целесообразно отказаться от рискованного приобретения этой квартиры.
Если при покупке квартиры в ней прописаны несовершеннолетние лица, а тем более собственники недвижимости, необходимо позаботиться о получении согласия органа опеки и попечительства, соответствующего района, на такую сделку.
Самой благополучной можно считать сделку в виде прямой продажи недвижимости, то есть покупка осуществляется физически и юридически свободной квартиры. Срыв такой операции маловероятен, при неизменных намерениях сторон. Не сложной считается встречная сделка, конечно, если не возникает других проблем, кроме затраченного продавцом времени на приобретение альтернативной квартиры. Сложности и неприятности возникают с недвижимостью, не освобожденной от прав третьих лиц; когда квартира оказывается под арестом или в залоге; когда сделка совершается недееспособным лицом и т.д.
При покупке квартиры в новостройке нужно изучить район нахождения жилья. Следует убедиться, что в этом районе хорошо развита инфраструктура: доступность общественного транспорта, магазинов, предприятий бытового обслуживания и т. д. Если у вас имеются малолетние дети, то не лишнем будет иметь поблизости детский магазин, где можно будет купить детское питание, пеленки.
На первом этапе сделки задача покупателя изучить документы, отражающие право на строительство дома и каким образом происходит переход прав по окончании строительства. Такими документами должны быть:
• Контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства;
• Документ, узаконивающий выделение земельного участка под строительство жилого дома;
• Инвестиционный контракт заказчика строительства с соинвесторами;
• Контракт между заказчиком и строительной организацией, имеющей право на такой вид строительства.
Продавец, предлагающий покупателю квартиру в новостройке, имеет договор уступки права инвестирования или долевого участия в строительстве, дающий право переуступать права на квартиру третьим лицам. Важна регистрация такого договора в органе муниципалитета, отвечающем за строительство дома. Если квартира продается риэлтерской фирмой, то она имеет договор поручения, который дает фирме право заниматься реализацией квартир в данном доме.
Конечно, лучше всего при совершении такой серьезной сделки, привлечь риэлтора — его опыт и знания помогут преодолеть многие трудности и сомнения. Однако нельзя упускать ситуацию из-под личного контроля. Надо участвовать в проверке документов и убедиться в «чистоте» подобной операции.
(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
